Lån uden sikkerhed

Hvad er et realkreditlån egentlig?
 
De fleste mennesker véd, hvad et lån er. Men knapt så mange ved måske, hvad et realkreditlån egentlig er, hvilke typer der findes, og hvordan det adskiller sig fra andre lån.

Et realkreditlån adskiller sig fra et almindeligt lån i banken ved, at det er baseret på obligationer. Det betyder, at det er udbuds- og efterspørgselsmekanismen, der i sidste instans afgør,  hvor meget det kommer til at koste dig at optage et lån. Når du optager et lån i form af realkreditlån, så udsteder realkreditinstituttet obligationer på dine vegne og sælger dem så på de finansielle markeder. De penge, som du modtager ved salg af obligationerne, modtager du så, når diverse omkostninger til realkreditinstituttet og tinglysningsafgift til staten er modregnet. Ved et realkreditlån har realkreditinstituttet sikkerhed (pant) i din bolig.       

Det næste spørgsmål, der melder sig hos de fleste læsere, er højst sandsynligt: hvilke typer af realkreditlån findes så? Nu bliver det lidt mere komplekst, eftersom der, når alle typer medtages hos de forskellige realkreditinstitutter, findes over 100 forskellige realkreditlån. Groft set kan man opdele realkreditlånene i fastforrentede og variabelt forrentede lån. Og herudover opdeles de fastforrentede lån i obligationslån og kontantlån. Begge lån er baseret på obligationer, selvom navnet måske ikke antyder det. De variabelt forrentede lån findes i et utal af varianter. For de fleste lånetyper gælder, at de kan kombineres med afdragsfrihed i op til 10 år. Desuden gælder det, at løbetiden på realkreditlån går i op til 30 år.

Det skal bemærkes, at mange af lånene ligner hinanden. Det, der som oftest adskiller dem, er, at der er forskelle i de enkelte låns vilkår og betingelser, f.eks. for så vidt angår indfrielse samt muligheden for afdragsfrihed.

Her på siden kan du blandt andet se, hvilke muligheder diverse finansieringsselskaber udbyder eller grave dybere i emnet boligfinansiering ved at læse flere af vores artikler.