Lån uden sikkerhed

Helt grundlæggende betyder en andelsbolig, at du som ejer indgår i en andelsboligforening, hvor du sammen med de øvrige beboere ejer den ejendom, din bolig indgår i. Du bliver altså ikke blot ejer af din bolig, men af hele dit boligkompleks. Interessen i andelsboliger er de sidste par år steget markant, og er du selv interesseret, så læs med her om dine muligheder for andelsboliglån.

Når du køber en andelsbolig, skal du på samme måde som i en lejelejlighed betale en husleje, den såkaldte boligafgift til andelsforeningen. Herudover skal du selvfølgelig afbetale på det lån, der har finansieret din bolig. Lånet til din andelsbolig kan du optage i banken, som tilbyder en relativt billig finansiering af din andelsbolig. I praksis foregår det nemlig på en sådan måde, at banken optager pant i andelsboligen som sikkerhed for lånet. På denne måde løber banken ikke en stor risiko ved at udlåne pengene, og behøver derfor ikke at kompensere gennem høje renter. Måske har du overvejet at få bredbånd i din nye andelsbolig.

Mange banker tilbyder forskellige vilkår ved andelsboliglån, og det er derfor en god ide at kontakte forskellige banker, inden du bestemmer dig for at optage andelsboliglån. Selvfølgelig er det oplagt først og fremmest at forhøre sig i sin egen bank, og du bliver typisk tilbudt bedre vilkår, hvis du er helkunde, altså har samlet alle din bankaktiviteter i samme bank. Alligevel er det en god ide at undersøge alternativer, om ikke andet kan du bruge de oplysninger, du finder frem til som udgangspunkt for en forhandling. Det er altid muligt, at forhandle om de vilkår du bliver tilbudt, men det kræver, at hjemmearbejdet er gjort. På finansrådet og forbrugerrådets hjemmeside pengepriser.dk kan du sammenligne rentesatsen på andelsboliglån i forskellige banker ud fra søgekriterier.

Typisk tilbyder banken et lån med en løbetid på op til 30 år med op til 10 års afdragsfrihed, afhængig af dine ønsker og din økonomiske situation. Som bankkunde kan du ofte vælge mellem andelsboliglån og andelsboligkredit. Andelsboliglånet er for dig, som ønsker en fast afdragsordning, hvor du løbende afdrager på lånet, indtil det er afviklet. Andelsboligkreditten er dog for dig, som ønsker en mere fleksibel løsning. Her kan du nemlig på samme måde som en traditionel kassekredit indsætte og hæve penge, som du ønsker.

Vær opmærksom på, at der i forbindelse med køb andelsbolig ofte dukker uventede udgifter op. Som regel koster det penge i stiftelsesomkostninger at oprette lånet, typisk 2000 – 3000 kr. Når banken optager pant i din bolig, skal boligen tinglyses, og du skal betale en afgift på 1400 kr. samt 1,5 % af ejerpantebrevets værdi. Derudover skal du af med gebyrer til andelsboligforeningen, gebyrer til tingbogsattest samt dokumentgebyr. Alt i alt en væsentlig sum penge som ikke skal overses.